隨著交通的便利程度和生活水平的提高，人們外出旅游和商務(wù)出差的需求逐漸增多，這給酒店業(yè)的發(fā)展帶來了很好的機(jī)遇，從而吸引了很多投資人的目光。但是投資酒店不能頭腦發(fā)熱，隨波逐流，酒店投資要考慮到后期酒店投資回報(bào)，投資商務(wù)酒店是否可以高額盈利呢？下面，我們來看看商務(wù)酒店投資回報(bào)分析。

一、 開商務(wù)酒店的原因

從市場(chǎng)角度看，與其他投資途徑相比，商務(wù)酒店因市場(chǎng)的強(qiáng)勁需求和較穩(wěn)定的出租率、回報(bào)率而能獲得更高收益；再以投資角度來看，如以商務(wù)酒店作為房地產(chǎn)投資的另一分支，由于投資額相對(duì)適中且市場(chǎng)前景看好而受到境內(nèi)外投資者關(guān)注。

1、高回報(bào)與低風(fēng)險(xiǎn)

商務(wù)酒店在本地迅速發(fā)展的重要原因就是出租率穩(wěn)定和回報(bào)率較高。在國(guó)內(nèi)一級(jí)市場(chǎng)投資一家大中型準(zhǔn)四商務(wù)酒店通常只需投入500-1,000萬，且目前國(guó)內(nèi)知名商務(wù)酒店的出租率基本在70%——80%左右，如再遇黃金周與節(jié)假日，比例將會(huì)更高，甚至可超過100%！從掌握的資料獲悉，客源穩(wěn)定和出租率較高，使商務(wù)酒店的年回報(bào)率高達(dá)30-40%，投資回收期只需2——3年左右。資金投入較低與回報(bào)率較高更有效規(guī)避經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)投資風(fēng)險(xiǎn)，且相對(duì)于回報(bào)率而言，其市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不高，這更使得投資者趨之若鶩。

2、當(dāng)?shù)匦粜蜆潜P優(yōu)越的地理位置迎合了其選址要求

商務(wù)酒店因主要服務(wù)商務(wù)人士和游客，故對(duì)選址要求較高，通常會(huì)選在市區(qū)交通便捷的商圈、寫字樓或旅游景點(diǎn)附近；而溫江這個(gè)成都的后花園以及國(guó)色天香娛樂城優(yōu)越的地理位置正好配合了這一需求。

3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、旅游業(yè)增長(zhǎng)帶動(dòng)市場(chǎng)需求

雙休日及公共假期推動(dòng)國(guó)內(nèi)旅游呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)；接著因入境旅游業(yè)發(fā)展，成都豐富旅游資源日益吸引龐大境內(nèi)外游客與商務(wù)客源，造成商務(wù)酒店需求日益強(qiáng)勁。國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的增長(zhǎng)與低價(jià)優(yōu)質(zhì)服務(wù)酒店供需間的不對(duì)稱，催生了商務(wù)酒店崛起。另一方面國(guó)內(nèi)2次大地震災(zāi)害及上海世博會(huì)的順利召開讓全世界的目光都聚焦到了中國(guó)，同時(shí)也為國(guó)內(nèi)旅游市場(chǎng)和商務(wù)酒店發(fā)展帶來了巨大商機(jī)！

4、有效填補(bǔ)市場(chǎng)需求空白

商務(wù)酒店市場(chǎng)來自原星級(jí)賓館的旅游團(tuán)隊(duì)、散客和一般的商務(wù)人士。以前，這部分客人除了星級(jí)賓館、招待所而別無選擇，但一般二、三級(jí)賓館與招待所的軟硬件設(shè)施相對(duì)落后，且提供的服務(wù)和相應(yīng)條件不盡人意，檔次較高的賓館雖配套服務(wù)完善但價(jià)格較高。因此價(jià)格低廉同時(shí)又能提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)的商務(wù)酒店，恰好填補(bǔ)此一市場(chǎng)空白。同時(shí)，商務(wù)酒店更以其獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，已逐漸吸引固定的消費(fèi)群體，這也是目前國(guó)內(nèi)商務(wù)酒店發(fā)展迅速的原因之一！

二、 投資酒店市場(chǎng)前景

在國(guó)內(nèi)商務(wù)酒店以其投資?。ㄏ鄬?duì)于星級(jí)賓館）、利潤(rùn)率高、價(jià)格低、高性價(jià)比、優(yōu)質(zhì)服務(wù)和客源穩(wěn)定等優(yōu)勢(shì)，有著巨大的市場(chǎng)潛力。近幾年隨著內(nèi)地旅游市場(chǎng)日趨成熟、會(huì)展經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛，為商務(wù)酒店贏得廣闊發(fā)展空間。

很多當(dāng)?shù)厣虅?wù)酒店大多以租賃小戶型公寓、單位招待所、普通房屋，進(jìn)行重新裝修改造后進(jìn)入市場(chǎng)，雖然目前國(guó)內(nèi)一級(jí)城市單體酒店入住率也保持較高水平，但從長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展而言，先得要統(tǒng)一品牌形象、營(yíng)銷策略、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與系統(tǒng)管理，并形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)，降低經(jīng)營(yíng)管理成本，加盟品牌化連鎖經(jīng)營(yíng)將是未來商務(wù)連鎖酒店的必然發(fā)展趨勢(shì)！

一個(gè)項(xiàng)目是否值得投資，最看中的就是投資回報(bào)率，酒店作為一個(gè)現(xiàn)在熱銷項(xiàng)目，其投資回報(bào)率一直都被投資者深深關(guān)注著，今天就給大家介紹一下酒店投資回報(bào)率計(jì)算公式，或許對(duì)于想要投資酒店的創(chuàng)業(yè)者們有很大的幫助，酒店一行是否真的值得自己投資，閉門造車是萬萬不行的，還需要自己下一番功夫。

三、酒店投資回報(bào)率計(jì)算公式

ROI(投資回報(bào)率)是一個(gè)比較簡(jiǎn)單的概念，它指企業(yè)所投入資金的回報(bào)程度。IDC稱ROI是不同規(guī)模投資的凈收益(包括降低的成本和增加的收益)。標(biāo)準(zhǔn)的簡(jiǎn)化ROI=收益/投資×100% 如何計(jì)算投資回報(bào)率

以下介紹如何計(jì)算你的投資回報(bào)：

1、首先計(jì)算某一個(gè)商業(yè)期滿時(shí)你所擁有的財(cái)產(chǎn)額，稱之為你的期末財(cái)產(chǎn)與A。

2、扣除你對(duì)該公司的最初投資額。最初投資額成為你的期始財(cái)產(chǎn)與B。

3、 所得的結(jié)果再除以你的期始財(cái)產(chǎn)。

4、 最后乘以100以表示你的回報(bào)的百分比。 公式：A-BB×100=ROI(投資回報(bào)率)

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